Il governo valenciano costringerà i proprietari di case vuote a usarle per uso pubblico o per affitti sociali

Il piano del Ministero dell’edilizia abitativa, di Unidas Podemos, per la promozione dell’affitto prevede la creazione di un registro di appartamenti non occupati per controllare sanzioni, prezzi più bassi e mediazione tra proprietari e inquilini. Il governo valenciano costringerà i grandi detentori di case vuote a metterle sul mercato per affitti a prezzi accessibili o a cederle per uso pubblico. Il Ministero dell’edilizia abitativa, guidato dal secondo vicepresidente, Héctor Illueca, di Unidas Podemos, presenterà venerdì alla plenaria del Consiglio la misura che sancirà i proprietari di 10 o
più case che rimangono disabitate ingiustificatamente per più di un anno e che crea il portale immobiliare dell’amministrazione valenciana, uno strumento per promuovere e per incoraggiare gli affitti a prezzi bassi e portare sul mercato circa 20.000 alloggi vuoti.
Nell’ambito del piano di promozione dell’affitto, l’esecutivo del Patto del Botanico, la coalizione di PSPV, Compromís e Unidas Podem, attiverà nelle prossime settimane i meccanismi per mobilitare alloggi vuoti in conformità con la legge sulla funzione sociale dell’edilizia abitativa, approvata dall’ultima legislatura. Il secondo vicepresidente e ministro dell’edilizia abitativa finalizza il decreto che sviluppa la regola, sulla quale ci sono stati alcuni problemi con la Corte costituzionale. L’organo costituzionale ha rovesciato l’articolo della legge che consentiva l’espropriazione di case
vuote ai grandi detentori, quindi l’Esecutivo deve ricorrere a misure di sanzione e promozione dell’affitto per ridurre la mappa degli appartamenti vuoti in autonomia e prezzi in un mercato che ha avuto aumenti consecutivi in cinque anni.
Il decreto cerca di aumentare l’offerta di alloggi a prezzi accessibili per garantirne la funzione sociale – un diritto costituzionale – e lo fa facendo pressione sui grandi proprietari, sia attraverso benefici fiscali che attraverso oneri e sanzioni.

Il decreto definisce come un grande detentore “la persona fisica o giuridica che svolge un’attività economica nel settore immobiliare e ha più di dieci case in qualsiasi regime o modalità di godimento nei termini previsti dalla legislazione che regola la funzione sociale dell’alloggio”, comprese quelle che si trovano in società sotto il suo controllo.

 

Obbligo di denunciare ogni sei mesi

I grandi proprietari avranno l’obbligo legale di segnalare le case vuote in loro possesso ogni sei mesi, in modo che la Generalitat Valenciana le inserisca in un registro delle case vuote. Questo registro informatizzato servirà a pianificare le politiche pubbliche e monitorare le sanzioni. Una volta che la casa è stata dichiarata disabitata, i proprietari potranno offrirla all’amministrazione per far parte del parco pubblico o per incorporarla nel portale immobiliare, la Xarxa Lloga’m, beneficiando di esenzioni fiscali. Se entro sei mesi la casa rimane disabitata e non fa parte di nessuno dei piani,  il dipartimento attiverà le sanzioni, equivalenti al prezzo di affitto.
In particolare, la sanzione “sarà equivalente al prezzo mensile per metro quadrato di un affitto stabilito per gli alloggi pubblici di regime generale,  moltiplicato per il numero di metri quadrati utili di superficie abitabile della casa corrispondente e per il numero di mesi dal pagamento precedente finché viene mantenuta la situazione degli alloggi disabitati”. Per la dichiarazione delle case disabitate, le società incaricate delle forniture avranno l’obbligo di collaborare con la Generalitat quando saranno richieste informazioni.
Per il secondo vicepresidente e consigliere per l’edilizia abitativa e l’architettura bioclimatica, Héctor Illueca, l’approvazione del decreto sugli alloggi vuoti “significherà restituire l’uso sociale a queste case, che non possono essere lasciate in balia delle volontà speculative dei grandi proprietari”. In questo senso, ha detto che “con il grande bisogno di approvvigionamento che esiste e il prezzo sproporzionato che gli affitti hanno nelle nostre città non possiamo permettere a queste case di non avere un uso sociale”.

Parallelamente agli obblighi dei grandi proprietari, il dipartimento guidato da Héctor Illueca sviluppa altre misure per la promozione di affitti a prezzi accessibili: la creazione di un portale immobiliare pubblico, con un reddito massimo fisso; aiuti per il recupero di case private – con notevoli carenze strutturali – per incrementare il parco pubblico; la creazione di una rete di alloggi per le emergenze e aiuti diretti agli inquilini in modo che l’affitto non rappresenti più del 25% del reddito del nucleo familiare.